住宅の寿命の通説は、木造なら四十年、鉄筋コンクリートでは七十年。しかし現実には、二十―二十五年で建て替えられる木造住宅が後を絶たない。住宅などの取り壊し時に出る建築廃棄物は全国で年間千八百万㌧に及び、最終処分場の確保は難しくなっている。
この廃棄物問題の一つの解決策として注目されているのが、壁面で重みを支える薄肉ラーメン構造の鉄筋コンクリート住宅。住宅販売会社、エス・アイ・リンク（東京・台東）の「ロングユース住宅」は、ラーメン構造を採用してリフォームしやすいのが特徴だ。
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これまで住宅の建て替えは、建物自体の老朽化ではなく、希望通りリフォームできないため全面建て替えを選択せざるを得ないケースが目立った。部屋を広くしたり、台所の位置を変えたりしようとしても、構造上の制約があった。ロングユース住宅は柱の役割を壁面が務め、上下水道やガスの配管も簡単に変更できるので、間取りや内装が自由に見直せる。
しかも、建物自体の強度はアップ。実績はないものの、設計上は百年以上住んでも大丈夫だという。構造上問題のない部位には鉄筋コンクリートを使わないなどコスト削減に知恵を絞り、平均の建築費は一坪当たり六十五万円に設定した。「環境負荷を減らし愛着を持って長く住める住宅を提供したい」と勝矢健マーケティング企画室長は意欲をみせる。
家づくりは一生に何度もない大仕事。次世代、次々世代に引き継ぐロングユースの視点は、快適な住まいづくりに不可欠な柱でもあるはずだ。 |
